買預售屋的好處有2個
1.按照工程期數付款,通常是2年內要繳完房價的2成
2.可以客變內部設計
 
在客變之前最好能拿到幾張圖
1.設備器具平面圖,這是建商配給你的插座電器位置
2.插座平面回路圖,配合上片那張圖,可以清楚知道哪些插座公用一個迴路
以及未來要新增插座新增迴路可以做規劃
3.燈具迴路圖, 可以新增燈具出口,也可以事後做天花板時再調整
4.給水平面圖
5.排氣管路圖

首先是房間與格局客變
通常大門,陽台,門窗是不能改變的
在客變前要先思考的是房屋內部格局
隔間牆打掉(延伸或縮短)或調整位置
隔間牆要與梁柱貼齊,後續裝潢好規劃
門片,門框是否要退可做隱藏門,以及開門方向
 
浴廁可以客變的是
門片,門框是否要退可做隱藏門
乾濕分離是否要退
衛浴,洗手台全退或升級
插座增加或換位置
如果客浴要升級免至馬通座就需要增加插座
主客浴的壁磚地磚可考慮退掉換自己喜歡的
也有人是把浴廁全退變成毛胚
交屋之後重做防水與所需要的設備
感覺上是沒有比較省錢,但是可以確保用到品質比較好的衛浴設備以及防水
通常乾溼分離那區最容易漏水,不相信建商的施工品質的話
自己找水電重作浴室防水是比較好的
要注意的是衛浴如果有用暖風機,通常是220V的,要有獨立電源

廚房可以客變的是
廚具是否全退,可以重新規劃廚房與使用較高級廚具
廚房比較多220V的電器可用,所以要考慮增加220V專迴 (瞬熱開飲機 洗碗機)
另外至少要增加二組110V專迴給高耗電的電器如 電鍋 烤箱 微波爐 水波爐 瞬熱開飲機 洗碗機
廚房天花板可以退掉,裝潢時與客廳統一樣式一起做
 
後陽台裝了220V迴路可裝歐洲製的洗衣機 烘衣機
後陽台需要 熱水器,洗衣機,烘衣機,至少需要3個插座
也可以不用新增220V迴路, 把預設的110V改成220V即可
現在的強制排風熱水器是110V-220V 電壓都可以支援
 
以下是客變的其他建議事項
1.增加天花板電源與網路線給 wifi路由器
2.預留全熱交換路徑,先請建商洗洞
3.全室電箱電源規劃到100A,電線線徑要夠粗,有些建商只提供到60A
4.地板磁磚不建議退,如果退了只剩毛坯,裝上木地板容易因為潮濕,木地板吸濕很快就壞了
5.最好每個牆面都可以留一個插座,後續做系統櫃時都可以拉出來使用
ERIC4472

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